买房反悔了违约金是多少
- 律师解析
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1.合同有约定：
若购房合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按合同执行。
例如约定违约需付房屋总价5%的违约金，就照此支付。
2.合同未约定：
依据《民法典》，违约方要赔偿守约方损失。
损失包括履行合同可获利益，但不超订立合同时预见的违约损失。
守约方可拿出实际损失证据，由法院或仲裁机构判定赔偿额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付房屋总价5%作为违约金。之后小朱反悔不想买房，小李要求小朱按合同支付违约金，小朱认为违约金过高，主张合同未约定时应按实际损失赔偿，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若合同中有明确约定违约金数额或计算方式，通常应按约定执行。本案合同约定违约方需支付房屋总价的5%作为违约金，所以小李要求小朱按此支付违约金有合同依据。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若小朱能证明合同约定违约金过高，可提供实际损失证据，由法院或仲裁机构根据具体情况判定赔偿数额。
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