房屋租赁期限从什么时候开始计算
- 律师解析
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1.房屋租赁期限通常按合同约定的起始日期算。
若合同明确起租日，双方按此履行，这就是租赁起始。
2.若合同没约定起租日，但房屋已交付使用，交付日视作租赁开始。
3.先签合同后交房，无特别约定按合同起始算；
若有证据证明变更了起租时间，按变更后的算。
总之以合同为准，变更要有证据。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定了起租日期。但在临近起租日时，小李因自身原因未能按时交付房屋，一个月后才将房屋交给小朱使用。小朱认为租赁期限应从实际交付日起算，而小李坚持按合同约定的起租日期计算。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同明确了具体的起租日期，双方应按照该日期履行租赁关系，此日期即为租赁期限的起始。本案中，合同已明确约定起租日期，若无特别约定，应按合同约定计算租赁期限。
2、虽小李实际交付房屋时间晚于合同约定起租日，但小朱若主张租赁期限从实际交付日起算，需有证据证明双方变更了起租时间，如达成补充协议等。本案中小朱并无此类证据，故应以合同约定的起租日期计算租赁期限。
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