大产权房子被拆除怎样赔偿
- 律师解析
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大产权房拆除赔偿依据相关法规，补偿内容如下：
1.房屋价值补偿由专业评估机构评估确定，不低于征收公告日类似房产市场价。
2.搬迁和临时安置补偿方面，征收致搬迁的，征收部门付搬迁费；
提供周转房则免付临时安置费。
3.非住宅房屋有停产停业损失补偿，按征收前效益和停业期限等定。
补偿方式有货币补偿和产权调换，被征收人可自主选择。
案情回顾:
小何拥有一套大产权房，因城市规划面临拆除。征收部门提出给予补偿，但小何对补偿方案不满。征收部门评估的房屋价值，小何认为低于市场价格；对于搬迁和临时安置补偿，小何希望获得更高费用；且小何的房子为非住宅用于经营，他认为停产停业损失补偿过低。双方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，所以若征收部门评估的房屋价值不合理，小何有权要求重新评估。
2、征收部门应向被征收人支付搬迁费，若提供周转用房则无需支付临时安置费，小何可根据自身情况争取合理的搬迁、临时安置补偿。
3、对于非住宅房屋，征收部门需给予停产停业损失补偿，补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，小何若认为补偿过低，可与征收部门协商调整。同时，小何有权在货币补偿和房屋产权调换两种方式中自行选择补偿方式。
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