商铺租户违约耍赖怎么处理
- 律师解析
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处理违约耍赖的商铺租户，可按以下步骤：
一是查看租赁合同，明确租户违约情况和责任。
若符合解约条件，书面通知其解除合同并担责。
二是若租户不配合，发律师函告知违约后果和法律责任，促使其履约或担责。
三是上述方法无效，可起诉，请求法院判决租户担责，如付违约金、赔偿损失。
诉讼时注意收集保存证据，维护权益。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李出现违约行为，但耍赖不肯承担违约责任。小何查看合同后，发现小李的违约情形符合合同约定的解除条件，便书面通知小李解除合同并要求其担责，小李却不予配合。小何又发送律师函，可小李依旧不履行责任，无奈之下小何决定向法院起诉。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同当事人应按约定履行义务，小李违约应承担违约责任。小何在发现小李违约后，先依据合同书面通知解除合同并要求担责，这是合理合法的处理方式。
2、当小李不配合时，小何发送律师函严肃告知违约后果，也是在积极维护自身权益。若前两种方式都无法解决，小何向法院起诉并收集保存相关证据，能更好地在诉讼中维护自己的合法权益。
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