商铺二房东违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.若商铺二房东违约，合同有违约金条款的，违约方要按约定支付。
违约金低于损失，受损方可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，违约方可请求适当减少。
2.合同未约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失。
直接损失如额外租金支出，间接损失如经营利润减少，但需证明因果关系。
3.受损方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失无权索赔。
案情回顾:
小何将从房东处承租的商铺转租给小李，双方签订了转租合同。然而，在合同履行期间，小何因自身原因提前终止了合同，构成违约。小李认为小何应按合同约定支付违约金；但小何觉得合同约定的违约金过高，拒绝按此金额赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同中有明确的违约金条款，小何作为违约方需依约支付违约金。若约定的违约金低于小李所受损失，小李可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，小何可请求适当减少。
2、若合同未约定违约金，小李可以要求小何赔偿实际损失，包括因小何违约导致的额外租金支出等直接损失，以及经营利润减少等间接损失，但间接损失需有证据证明与小何违约行为有因果关系。同时，小李有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
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