交房未接入正式电违约么
- 律师解析
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1.交房未接入正式电一般算违约。
若购房合同明确交房需接入正式电，开发商没做到就得担责。
2.即便合同没提，按法律和惯例，交房应满足基本居住条件，接入正式电是必要的。
未接入影响使用，开发商也要负责。
3.购房者可先和开发商沟通，要求尽快接入。
若沟通不行，收集证据，通过发律师函、起诉等让开发商担责，比如赔偿损失。
案情回顾:
小何购买了一套房屋，交房时发现房屋未接入正式电。购房合同中虽未明确提及交房需接入正式电，但小何认为接入正式电是房屋基本居住使用条件，开发商应做到这一点。而开发商则认为合同未约定，自己不存在违约行为。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，即使购房合同未明确约定交房需接入正式电，按照法律及行业惯例，交付的房屋应具备基本居住使用条件，接入正式电是基本要求之一，该开发商未接入正式电影响房屋正常使用，构成违约，需承担违约责任。
2、小何可先与开发商沟通，要求其尽快接入正式电。若沟通无果，小何可以收集证据，通过发送律师函、提起诉讼等方式，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。
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