购房退房有违约金吗
- 律师解析
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1.因购房者自身原因违约退房，如不想买了，通常要付违约金。
根据法律，不履行合同义务要担责，合同一般会约定违约金数额或算法。
2.因开发商问题退房，像未按时交房、房屋质量差等，购房者不用付违约金，还能让开发商担责，比如退房款、赔偿损失。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由退房，双方通常都不用担责。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，支付了房款。然而小何突然因个人原因不想购买该房屋，要求退房。开发商表示小何需支付违约金，而小何认为不应支付。同时，小丽购买房屋后发现房屋质量存在严重问题，要求退房，开发商却称小丽违约需支付违约金。
案情分析:
1、根据民法典合同编，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。小何因自身原因不想买房而违约退房，合同中通常约定了违约金数额或计算方法，所以小何一般要支付违约金。
2、小丽是因开发商原因，即房屋质量不合格导致退房，这种情况下小丽不仅无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等。
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