买房违约按日违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定的情况：
若合同明确按日计算违约金的方式，比如按购房款的一定比例，就按约定执行。
例如购房款100万，约定每日万分之二，那每日违约金就是200元。
2.合同无约定的情况：
可参照同地段同类房屋租金标准确定。
3.违约金调整情况：
若违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小何与小胡签订购房合同，小何购买小胡的房子，购房款100万。合同中未明确按日违约金的计算方式。后来小胡违约未按时交房，小何要求小胡支付违约金。小胡认为不应支付高额违约金，双方就违约金计算方式和金额产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定按日违约金的计算方式，根据相关规定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
2、若小何认为按此标准计算的违约金低于其实际损失，或者小胡认为违约金过分高于造成的损失，双方均可以请求法院或仲裁机构适当增加或减少违约金。
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