离婚后夫妻共有房产抵押需要双签吗
- 律师解析
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1.离婚后房产完成分割并过户到一方名下，该房产就属于产权登记方个人财产。
产权登记方有权单独处分，抵押时无需另一方签字。
2.离婚后房产若仍登记在双方名下，属于双方共有。
按照法律，处分共有不动产需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
所以一方抵押需另一方签字，不然抵押合同可能无效，给抵押权人带来法律风险。
案情回顾:
小何和小丽离婚后，对于一套房产的处置产生争议。该房产原本是两人婚后购买。离婚时，小何认为应将房产完成分割过户到自己名下后进行抵押，无需小丽签字；而小丽觉得目前房产仍登记在两人名下，小何抵押房产必须她签字同意。小何未经小丽签字就与他人签订了抵押合同，小丽得知后主张合同无效。
案情分析:
1、若该房产已完成分割过户至小何名下，此房产为小何个人财产，小何有权单独处分，抵押时无需小丽签字。
2、但本案中房产仍登记在双方名下，属于双方共有。根据法律规定，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意，所以小何抵押房产需小丽签字，其未经小丽签字签订的抵押合同可能因未取得共有人同意而无效，会给抵押权人带来法律风险。
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