拿到预售证才能签合同吗
- 律师解析
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1.签合同不一定要拿到预售证，但没预售证时签的商品房预售合同可能无效。
按规定，没预售许可证明签的合同本应无效，不过起诉前拿到证则可认定有效。
2.开发商无证卖房，购房者风险大，像房子可能建不成、无法办产权登记。
3.为保障权益，购房者签预售合同前，要查看开发商有无预售许可证。
案情回顾:
小何打算购买一套商品房，与开发商签订了预售合同。签订合同时，小何未仔细查看预售许可证，后来得知开发商当时并未取得该证。小何担心合同效力以及房屋后续建设和产权登记问题，遂咨询律师，引发了合同是否有效的争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中，开发商在与小何签订预售合同时未取得预售证，合同可能面临无效的情况。
2、不过，如果开发商在小何起诉前取得了商品房预售许可证明，那么该预售合同可以认定为有效。为保障自身合法权益，购房者在签订商品房预售合同前，应查看开发商是否已取得预售许可证，避免面临房屋无法建成、无法办理产权登记等风险。
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