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贷款买房后房价下跌贷款能降吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.贷款买房后房价下跌,贷款金额通常不会降低。
贷款合同具有法律效力,签订后不会因房价波动改变。
2.固定利率贷款,还款期内利率和还款金额固定,不受市场利率和房价影响。
3.浮动利率贷款,仅随基准利率或LPR等指标调整,与房价无关。
4.想变更贷款金额需和银行协商,银行一般不会因房价下跌同意降额。
所以,房价下跌不影响还款金额。

案情回顾:

小何贷款购买了一套房产,之后市场房价下跌。小何认为房价下跌后,自己的贷款金额也应相应降低,便与贷款银行协商,希望银行降低贷款金额。然而银行以贷款合同具有法律效力为由拒绝了小何的请求,小何对此不满,认为自己的权益受到了损害。

案情分析:

1、贷款合同是借贷双方基于当时约定的贷款金额、利率、还款方式等条款签订的,具有法律效力,不会因房价波动而改变。
2、若贷款为固定利率,整个还款期利率保持不变,还款金额也固定,即便市场利率调整,借款人仍按合同约定还款;若为浮动利率,也仅随基准利率或LPR等指标调整,与房价无关。
3、若想变更贷款金额,需与贷款银行协商,但银行通常不会因房价下跌同意降低贷款金额,所以房价下跌一般不影响贷款合同约定的还款金额。
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