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二手房过户需要注意哪些问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-06-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.产权核实:
通过不动产登记机构,确认产权真实完整,产权人一致,无抵押、查封等限制交易情况。
2.合同签订
订立详细合同,明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间和违约责任,保障双方权益。
3.税费约定:
了解契税增值税等过户税费,在合同中明确承担方。
4.户口迁出:
核实原房主户口是否迁出,合同约定迁出时间和违约后果。
5.房屋交付:
过户前检查房屋质量和附属设施,要求原房主结清物业、水电等费用。

案情回顾:

小何与小许签订二手房买卖合同,小何欲购买小许的房子。小何在签约前未仔细核实产权状况,也未明确税费承担方。过户时发现房屋存在抵押情况,且对于契税由谁承担双方产生争议。同时,合同未约定户口迁移时间及违约责任,小许未迁出户口。过户前小何也未全面检查房屋,交付时发现房屋附属设施有损坏,物业水电费用也未结清。

案情分析:

1、根据相关法律规定,购买二手房应核实产权真实性与完整性,小何未进行此项工作,导致房屋存在抵押影响过户,其自身存在一定疏忽。
2、合同应明确各项条款保障双方权益,本案中未明确税费承担方和户口迁移相关内容,引发争议,双方在签订合同时均有义务完善合同条款
3、过户前应对房屋全面检查并要求原房主结清费用,小何未履行此程序,后续可能面临解决附属设施损坏和费用结清的问题。
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二手房过户需要注意哪些问题
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二手房过户注意什么问题
1、需要先核实清楚二手房的情况,包括位置、地址、面积、户型等等。2、需要确认清楚二手房的产权是否存在瑕疵,卖方手续是否齐全等等。3、对交易的付款时间和方式需要明确。4、了解交易的二手房是否还有水电气等费用没有结清。
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房产纠纷
二手房过户需要注意什么问题
二手房过户要注意以下事项:1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。5、结清二手房尾款。
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二手房过户注意问题
10w+浏览2024-10-06
二手房过户要注意什么问题?
二手房过户要注意以下事项:1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。5、结清二手房尾款。
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房产纠纷
二手房过户需要注意哪些问题
1w浏览2025-06-23
买卖二手房过户注意问题
10w+浏览2024-11-01
二手房过户要注意哪些问题
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
二手房注意哪些问题
购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
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二手房买卖户口注意问题
10w+浏览2024-11-09
二手房过户应注意什么问题
二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。
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房产纠纷
二手车车牌过户问题
在购买了二手车以后,由于没有办理相应的过户手续,一旦车辆发生事故以后,就会产生比较严重的经济纠纷,在交易的过程中办理相应的材料,对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。当旧机动车在进行交易的过程中,必须要签订工商部门所监制的购车合同,这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案。
1w浏览2025-02-24
二手房买卖过户注意的问题
10w+浏览2024-10-01
二手房过户需要注意什么问题?
二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。
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房产纠纷
二手房买卖过户需要注意哪些问题
二手房过户前要注意的细节有:弄清权属再出手;分清房屋产权;弄清房屋年限;弄清建筑面积和使用面积;详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况,全面考察房屋周围环境;谨防黑中介;注意违约责任。
1w浏览2024-10-27
二手房过户要注意些什么问题
10w+浏览2023-09-15
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