商品房建筑质量赔偿依据有哪些
- 律师解析
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1.法律规定
按照《民法典》，若施工导致工程质量不达标，发包方有权要求施工方在合理时间内免费修复或改建。
《建筑法》指出，建筑企业要对施工质量负责，造成损失需赔偿。
《建设工程质量管理条例》也明确，施工单位若引发质量问题，要返修并赔偿。
2.合同约定
购房者和开发商签订的购房合同，一般会有房屋质量相关条款，以及质量问题的处理和赔偿约定。
若交付房屋不符标准，购房者可要求开发商担责赔偿。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现房屋存在墙面裂缝等质量问题。小许认为开发商交付的房屋不符合质量标准，要求开发商承担维修及赔偿责任。开发商则称房屋经过验收合格，不应承担额外责任。双方就责任承担及赔偿事宜产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若因施工人原因致建设工程质量不符约定，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理、返工或改建。本案中若确因施工问题导致房屋质量问题，开发商作为与施工相关的责任主体，应承担相应责任。
2、《中华人民共和国建筑法》规定建筑施工企业对工程施工质量负责，造成损失应赔偿。若房屋质量问题造成小许损失，施工企业或开发商需承担赔偿责任。
3、《建设工程质量管理条例》明确施工单位对建设工程质量负责，出现质量问题应返修和赔偿损失。同时小许与开发商签订的购房合同若有质量条款及处理赔偿约定，小许可依约要求开发商承担违约责任和赔偿损失。
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