商品房买卖合同问题如何解决
- 律师解析
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1.查看合同条款。
合同是解决纠纷的依据，能明确双方权利义务，判断哪方违约及违约情况。
2.尝试协商。
买卖双方就争议问题沟通，达成一致解决办法，这是最方便的途径。
3.申请调解。
若协商不成，可找消协、房管部门等第三方介入，促成和解。
4.考虑仲裁。
合同有仲裁条款或事后达成协议，可让仲裁机构裁决。
5.提起诉讼。
前面方法都行不通，就向法院起诉，准备好诉状和证据，且要注意保留各类凭证。
案情回顾:
小许与小李签订了商品房买卖合同。小许按约支付房款后，小李却未按合同约定时间交付房屋。小许要求小李尽快交房，小李称因不可抗力因素无法按时交房，双方就“不可抗力”是否成立及是否构成违约产生争议，协商未能达成一致。
案情分析:
1、本案中合同是解决纠纷的基础，需查看合同条款明确双方权利义务，判断小李是否构成违约以及违约情形。双方先进行了协商，但未解决问题。
2、接下来可申请消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，促成双方达成和解协议。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，也可申请仲裁由仲裁机构裁决。若以上方式都行不通，小许可向人民法院提起诉讼，同时要注意收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
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