商铺租赁协议违约责任如何界定
- 律师解析
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1.合同约定方面，商铺租赁协议若明确各方义务与违约情形，像租金支付时间、维修责任等，一方未履行或不当履行即算违约。
比如没按时付租金，就得承担约定的违约责任，可能要付违约金。
2.法律规定方面，即便合同未详细约定，《民法典》等也有兜底规定。
比如，若商铺有重大安全隐患无法正常经营，出租人要担责。
违约方给对方造成损失，要赔偿，赔偿额应相当于损失，且不超订立合同时预见范围。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李并签订租赁协议，协议明确小李需在每月10日前支付租金。然而，小李连续三个月未按时支付租金。同时，商铺存在电路老化等重大安全隐患，影响小李正常经营，小李要求小许维修，小许却拖延不管。双方就违约责任产生争议，小李认为小许未保证商铺符合使用要求违约，小许则强调小李未按时付租违约。
案情分析:
1、从合同约定来看，小李未按约定期限支付租金，已构成违约，应按照协议约定承担支付违约金等违约责任。
2、依据法律规定，小许作为出租人有义务保证商铺符合约定用途，其未及时维修存在重大安全隐患的商铺，导致小李无法正常经营，也构成违约，小李可要求小许承担违约责任。若一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿相应损失，且损失赔偿额需在合理范围内。
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