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超越代理权限怎么认定

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-24
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包敬立律师
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律师解析
1.超越代理权限的认定关键在于代理人行为是否超出被代理人授予范围。
行为内容方面,若代理事项明确限定范围,代理人实施范围外行为即超越权限。
例如被代理人仅授权出售房产,代理人擅自出租,此出租行为就超越了权限。
这是因为代理事项清晰规定了出售房产,出租不在此范围内。
行为方式上,若约定特定代理方式如书面形式,代理人未依此形式而以其他方式行事且给相对人造成损失,也可能构成超越权限。
比如合同约定需书面代理,代理人却口头行事致相对人受损。
行为时间上,代理期限已过,代理人仍继续实施代理行为,同样属于超越代理权限。
一旦认定超越代理权限,除非被代理人追认,否则该代理行为对被代理人不发生效力,由此产生的责任可能由代理人自行承担。

案情回顾:

小许委托小李出售自己的一套房产,并明确了代理权限。然而,小李未按委托要求,擅自将该房产出租给小胡。同时,小许与小李约定代理行为需采用书面形式,但小李在与小胡的交易中以口头形式进行,还在代理期限过期后,继续与小胡商谈租赁事宜。小许得知后,拒绝追认小李的这些行为。

案情分析:

1、从行为内容看,小许仅授权小李出售房产,小李擅自出租,超出了代理事项范围,构成超越权限。
2、行为方式上,约定书面代理,小李却口头行事,且造成了交易存在不确定性的情况,符合超越权限的特征。
3、行为时间方面,代理期限已过小李仍继续代理,属于超越权限。除非小许追认,否则小李的代理行为对小许不发生效力,相关责任可能由小李自行承担。
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