购房者可以无条件退房的情形有哪些
- 律师解析
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1.购房者可无条件退房的情形：
开发商擅自变更规划设计，未经购房者同意，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。
例如，原本规划的房屋户型方正，开发商却擅自更改，导致空间布局不合理。
开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房。
像约定的交房日期已过，开发商却毫无动静，多次催告也未解决。
房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
若合同约定面积为100平，实测面积变为104平，就超出了范围。
开发商交付的房屋主体结构质量不合格，无法保障居住安全。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，如漏水严重影响生活。
开发商迟延办理房屋所有权登记，经催告后三个月仍未办理，影响购房者产权。
所购房屋抵押或一房二卖等导致合同目的无法实现。
2.若符合上述情形，购房者有权依据法律规定和合同约定，主张无条件退房，维护自身合法权益，保障自身购房权益不受侵害。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。合同约定房屋户型方正，交房日期为当年12月31日。然而，交房时小何发现房屋户型被擅自更改，空间布局极不合理；同时开发商逾期交房，经小何多次催告，三个月内仍未交房。此外，房屋实测面积为104平，而合同约定面积为100平。小何认为开发商违约，要求无条件退房，开发商却以各种理由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商擅自变更规划设计，未经购房者同意且影响房屋户型等，购房者有权退房。本案中开发商擅自更改户型，小何可据此主张权利。
2、开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房，以及房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，小何均符合无条件退房的情形，其要求合理合法，应得到法律支持。
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