贷款没贷下来退房违约金是多少
- 律师解析
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1.若因购房者自身信用不良等问题，导致贷款未获批而退房，这属于违约行为。
违约金数额一般按购房合同约定支付。
2.若因开发商未取得预售许可证等原因，致使贷款无法办理，购房者退房不用付违约金，还能要求开发商担责。
3.若因政策变化等不可归责于双方的原因，造成贷款失败，购房者退房不担责，可和开发商协商解约，退还已付房款。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，欲通过贷款支付房款。然而贷款未获批，小许要求退房。开发商认为小许因自身信用不良导致贷款未成功，退房应按合同约定支付违约金；小许则称可能是政策变化所致，自己不应承担违约责任。
案情分析:
1、判断小许退房是否需支付违约金及数额，要依据具体情况。若确因小许自身信用不良等原因致使贷款未获批，其退房构成违约，违约金数额应按购房合同约定执行。
2、若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致贷款无法办理，小许退房无需支付违约金，且可要求开发商承担违约责任。
3、若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款失败，小许退房无需承担违约责任，可与开发商协商解除合同并退还已付购房款。
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