商品房一房多卖应归谁
- 律师解析
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1.已办理产权登记的买受人获得房屋产权，因为不动产所有权看登记。
2.若都没登记，合法占有房屋的买受人优先，合法占有意味着实际控制房屋。
3.既未登记也未占有，先付购房款的买受人更有优势，付款体现履行合同的诚意和能力。
4.若以上情况都没有，合同成立在先的买受人可要求出卖人交房并办登记。
5.无法取得房屋的买受人，可要求出卖人担责并赔偿损失。
案情回顾:
小许将自己的一套商品房分别卖给了小胡、小丽和小静。小胡支付了全部购房款，但未办理产权登记也未实际占有房屋；小丽办理了产权登记手续；小静合法占有了该房屋。三人就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产所有权以登记为准。小丽办理了产权登记手续，所以从法律层面，该房屋产权应归小丽。
2、虽然小胡先行支付了购房款，小静合法占有了房屋，但在已办理产权登记的情况下，这两个因素不能对抗产权登记的效力。
3、小胡和小静无法取得房屋，他们可以要求小许承担违约责任并赔偿相应损失。
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