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婚前房产婚后租金属于夫妻共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-06-25
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徐卫东律师
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律师解析
1.婚前房产婚后租金是否为夫妻共同财产,要分情况判断。
若租金是自然增值,没有夫妻双方经营、管理等人力劳动介入,那租金一般算个人财产,因为这是婚前房产收益的延续,没混入婚后劳动因素。
2.要是在获取租金时,夫妻一方或双方投入时间和精力管理维护,像找租客、修房屋等,租金就应认定为夫妻共同财产。
这是因为租金里不仅有房产增值部分,还包含婚后劳动价值,按规定,婚姻期间劳动所得收益属共同财产

案情回顾:

小许在婚前购买了一套房产。婚后,小许将该房产出租获取租金。小许认为这租金是自己婚前房产的收益,应属于个人财产。但小许的配偶小丽却觉得,在出租过程中,自己帮忙寻找租客、对房屋进行了修缮,付出了劳动,租金应属于夫妻共同财产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断婚前房产婚后租金是否为夫妻共同财产,关键看是否有夫妻双方经营、管理等人力劳动介入。若只是自然增值产生,未经过人力劳动介入,租金一般为个人财产。
2、本案中,小丽在出租过程中帮忙寻找租客、修缮房屋,投入了时间和精力进行管理维护,租金不仅有房产增值部分,还蕴含夫妻婚后付出的劳动价值。依据规定,夫妻在婚姻关系存续期间通过劳动获得的收益属共同财产,所以该租金应认定为夫妻共同财产。
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