夫妻之间可以相互赠与按揭房吗
- 律师解析
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1.夫妻间能相互赠与按揭房，但有条件限制。
由于按揭房有抵押，贷款未清、抵押未解除时，产权受限。
2.赠与按揭房要经银行同意，通常需提前还清贷款或变更贷款合同。
还清贷款解押后，可正常办过户；
银行同意变更贷款人，也能完成赠与和过户。
3.赠与要签书面合同，带证件到不动产登记机构办过户。
未经银行同意擅自赠与，银行可追究责任，影响赠与效力。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，小许名下有一套正在按揭的房产。小许想将该房产赠与小丽，未与银行沟通便与小丽签订了赠与合同，准备去办理过户。银行得知此事后，表示小许在未还清贷款且未取得银行同意的情况下擅自赠与，违反了贷款合同约定。小许和小丽则认为夫妻之间赠与是他们的自由，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，按揭房因设定了抵押权，在贷款未还清、抵押未解除时，房屋产权不完全自由。夫妻之间虽可以相互赠与按揭房，但需经抵押权人即银行同意。本案中小许未取得银行同意擅自赠与，不符合法律规定。
2、银行一般要求提前还清贷款或变更贷款合同，提前还清贷款解除抵押后可正常办理赠与过户手续，若银行同意变更贷款人也能进行赠与及过户。小许未按此流程操作，银行有权依据贷款合同追究相关责任，其擅自赠与行为可能影响赠与的有效性。
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