无证销售房产该怎么处罚
- 律师解析
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1.无证销售房产违反相关规定。
未取得预售许可证明预售商品房，会被县级以上房地产主管部门责令停售，没收违法所得，还可能处已收预付款1%以下罚款。
2.没营业执照擅自搞房地产开发，县级以上工商部门会责令停业务，没收违法所得，还能处违法所得5倍以下罚款。
3.购房者遇到这种情况，可要求解除合同、返还房款和利息、赔偿损失，还能让卖家承担不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小许欲购买一处房产，与小胡洽谈购房事宜。小胡未取得商品房预售许可证明，也没有营业执照，却向小许推销房产。小许交付了预付款后，得知小胡无证销售的情况，要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失，小胡拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡未取得商品房预售许可证明预售商品房，违反了《城市房地产开发经营管理条例》等规定，县级以上人民政府房地产开发主管部门可责令其停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
2、小胡未取得营业执照擅自从事房地产开发业务，县级以上人民政府工商行政管理部门可责令其停止房地产开发业务活动，没收违法所得，还可并处违法所得5倍以下的罚款。
3、小许作为购房者，有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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