开发商倒闭了业主怎么办
- 律师解析
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若开发商倒闭，业主首先要确认房屋交付及产权登记情况。
1.若房屋已交付且办理产权登记，业主就取得了房屋所有权，此时开发商破产不影响业主权益。
不过，后续小区配套设施建设、物业服务等方面可能会出现问题。
业主可以通过业主委员会与新的物业公司协商来解决这些问题。
比如，共同商讨小区绿化维护、安保升级等事项，确保生活质量不受影响。
2.若房屋已交付但未完成产权登记，业主对房屋享有债权。
在开发商破产程序中，业主需要向管理人申报债权，然后参与破产财产分配。
申报时要准备好相关购房凭证等资料，以便准确申报债权金额。
3.若房屋未交付，业主可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
同样要向管理人申报债权，按法定顺序受偿。
在此期间，业主必须密切关注破产程序进展，及时主张自身权利，避免权益受损。
例如，及时了解破产财产的处置情况，以便在合适时机争取自己应得的补偿。
案情回顾:
小何、小李、小胡三人都购买了同一开发商的房子。小何的房子已交付且完成产权登记，但小区配套设施建设缓慢；小李的房子已交付，却还未完成产权登记；小胡的房子尚未交付。后来该开发商倒闭进入破产程序，三人面临不同的权益问题，不知如何保障自身权益。
案情分析:
1、小何已取得房屋所有权，开发商破产不影响其房屋产权，但小区配套设施等后续问题，可通过业主委员会与新物业公司协商解决，如商讨小区绿化维护等事项。
2、小李对房屋享有债权，需向管理人申报债权并参与破产财产分配，申报时要准备好购房凭证等资料。
3、小胡可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同样向管理人申报债权按法定顺序受偿，且要密切关注破产程序进展。
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