房屋交付过程中开发商违约的常见纠纷有哪些
- 律师解析
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在房屋交付过程中，开发商违约引发的常见纠纷有以下几种：
1.逾期交付：
开发商未依照合同约定时间交房，这属于违约行为。
购房者有权追究开发商逾期交房造成的损失。
比如合同约定6月30日交房，结果拖到了8月1日，这期间购房者可能产生了租房费用等额外支出，都可要求开发商赔偿。
2.质量问题：
若交付房屋存在主体结构质量问题，购房者可解除合同并要求赔偿。
若只是一般质量瑕疵，像墙面有小裂缝等，开发商应负责维修。
例如房屋承重墙出现裂缝，就严重影响居住安全，购房者可要求退房退款并索赔。
3.面积差异：
实际交付房屋面积与合同约定不符，超出或不足一定比例时，按合同约定处理，多退少补。
如合同约定面积100平，实际交付98平，开发商应退还相应房款。
4.配套设施缺失或不完善：
若未按规划建设配套设施，像小区内该有的幼儿园没建，影响购房者正常使用，开发商应承担整改或赔偿责任。
5.产权问题：
交付时无法办理产权证书，开发商可能构成违约，需承担违约责任并协助办理产权登记，保障购房者合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，约定6月30日交房，房屋面积100平，小区配套幼儿园。然而，开发商直到8月1日才交房，小许在此期间产生租房费用。且交付房屋承重墙有裂缝，实际面积仅98平，小区幼儿园也未建设，交房后还无法办理产权证书。小许要求开发商解决这些问题并赔偿损失，开发商以各种理由推脱，双方产生争议。
案情分析:
1、开发商逾期交房，构成违约，小许因逾期交房产生的租房费用等额外支出，可要求开发商赔偿。
2、房屋承重墙出现裂缝，属于主体结构质量问题，小许可解除合同，要求退房退款并索赔。
3、实际交付房屋面积比合同约定少2平，开发商应按合同约定退还相应房款。
4、小区未按规划建设幼儿园，开发商应承担整改或赔偿责任。
5、交付时无法办理产权证书，开发商构成违约，需承担违约责任并协助小许办理产权登记。
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