跟开发商签合同后开发商违约怎么办
- 律师解析
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如果开发商违约，您可以按以下步骤来维护自己的权益：
1.确认违约情形：
仔细查看购房合同里关于违约的具体条款，确认开发商的违约行为确实符合合同中的约定情况。
比如合同规定交房日期，而开发商逾期未交房。
2.主张自身权利：
按照合同里约定的违约处理方式来行动。
您可以要求开发商继续履行合同，比如按时交房；
也能让其采取补救措施，像对房屋质量问题进行修复。
要是合同约定了违约金，可要求开发商支付。
若违约金不足以弥补您的实际损失，您还能请求增加赔偿金额。
3.收集相关证据：
在整个过程中，要及时收集开发商违约的证据，如书面通知、双方的往来函件、房屋存在问题的照片、视频等。
这些证据在后续维权时非常关键。
4.解决纠纷：
若和开发商协商不成，您可以选择向法院提起诉讼，由法院判决开发商承担违约责任；
也可以向仲裁机构申请仲裁，但前提是合同中有仲裁条款约定。
通过以上措施，您能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。交房日期到后，开发商未能按时交房。小朱查看合同，发现此情况符合合同中关于违约的约定。小朱要求开发商按合同支付违约金，但开发商认为违约金过高，只愿承担少量赔偿，双方协商无果，小朱决定维权。
案情分析:
1、小朱应先依据合同中违约条款，确认开发商违约情形属实。其有权根据合同约定，要求开发商继续履行交房义务、采取补救措施或支付违约金。
2、若违约金不足以弥补小朱损失，他可请求增加赔偿。同时，小朱要及时收集如书面通知、照片等开发商违约证据。若协商不成，因无仲裁条款，小朱可向法院提起诉讼，强制开发商担责。
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