二手房买卖是否要本人
- 律师解析
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二手房买卖并非必须本人亲自办理。
1.委托办理情况
当本人无法亲自到场处理二手房买卖事宜时，可办理委托代理手续。
委托他人办理时，要出具经过公证的授权委托书。
在这份委托书里，需明确委托事项，比如是代为寻找买家、签订合同，还是办理产权过户等；
也要写明委托权限，受托人能做哪些具体的操作；
同时要规定委托期限，明确在什么时间段内该委托有效。
受托人必须在授权范围内开展工作。
2.法律依据与建议
从法律层面讲，依据意思自治原则，本人有权利委托他人代理相关事务。
但为保障交易安全，清晰划分各方的权利和义务，建议在关键环节尽量亲自参与，像签订合同、办理产权过户等。
若因特殊情况无法亲自办理，选择受托人时要谨慎，要确保其可靠、诚信。
而且授权内容一定要准确、规范，防止后续出现纠纷。
3.地区差异提醒
不同地区对于二手房买卖委托办理的具体要求和操作流程可能不同，实际办理时应以当地规定为准。
案情回顾:
小朱欲出售名下二手房，因工作繁忙无法亲自办理相关手续。他委托朋友小李帮忙处理，并出具了未经公证的授权委托书。小李在办理过程中超出委托权限，与买家小丽签订了价格低于小朱预期的买卖合同。小朱得知后，认为小李的行为越权，合同应无效，而小丽则认为合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律，二手房买卖本人无法到场时可办理委托代理手续，但需出具经公证的授权委托书，且受托人应在授权范围内行事。小朱出具的委托书未经公证，且小李超出委托权限签订合同，此行为不符合规定。
2、基于意思自治原则，虽本人有权委托他人代理事务，但为保障交易安全，关键环节建议本人参与。小朱因特殊原因未亲自参与，又未谨慎确保授权规范，导致纠纷产生。同时，不同地区规定有差异，应按当地规定处理。
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