应该如何解决房屋交付纠纷
- 律师解析
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在房屋交付过程中，可能会遇到房屋质量不符、交付时间逾期等纠纷问题。
以下为你介绍几种解决房屋交付纠纷的方式：
1.协商：
这是解决纠纷最便捷的方式。
买卖双方直接进行沟通，依据房屋买卖合同的具体约定，结合实际情况，平等地协商解决方案。
2.调解：
当双方自行协商无法达成一致时，可以寻求中立的第三方调解机构或人民调解委员会的帮助。
他们会从中斡旋，促成双方达成和解。
3.仲裁：
如果合同中明确约定了仲裁条款，那么纠纷可以提交给约定的仲裁委员会进行裁决。
仲裁实行一裁终局制。
4.诉讼：
若以上方法都行不通，当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼。
法院会依据相关法律法规，结合双方提供的证据进行审理和判决。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同；
若开发商交付逾期，则需承担违约责任。
为了在纠纷解决过程中更好地维护自身合法权益，建议购房者收集好合同、交付通知、房屋质量问题的相关证据等。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了房屋交付时间。然而，到了交付日期，小朱发现房屋存在严重质量问题，墙面多处裂缝，影响正常居住。小朱要求开发商解决问题或解除合同，开发商却以各种理由拖延，双方就房屋交付及质量问题产生纠纷，无法达成一致。
案情分析:
1、双方可先尝试协商，根据合同约定及实际情况平等沟通解决方案，这是最便捷的方式。若协商不成，可找中立的第三方调解机构或人民调解委员会介入调解。
2、若合同中有仲裁条款，小朱可将纠纷提交给约定的仲裁委员会裁决，一裁终局。也可向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据相关法律法规及证据进行审理判决。因房屋质量问题严重影响居住，小朱有权解除合同，开发商应承担违约责任。小朱需收集好合同、交付通知、房屋质量问题证据等维护自身权益。
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