必须要签房屋买卖合同么
- 律师解析
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1.签约的必要性
在房屋买卖过程中，签署房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要步骤，通常是必不可少的。
从法律层面来讲，它属于典型的民事合同。
2.合同关键条款
合同里会详细列出诸多关键内容，包括房屋的基本信息，如地址、面积等；
房屋价格及具体的付款方式，是一次性付清还是分期支付；
交房的具体时间；
以及双方的违约责任等。
这些条款能让买卖双方的权利和义务更加明确。
3.未签合同的风险
如果没有签订合同，一旦出现纠纷，双方的权益很难得到有效保障和举证。
例如，卖方可能会随意提高房价，或者在买方支付款项后拒绝交房。
由于没有合同的约束，追究责任会变得十分困难。
4.特殊情况说明
不过，存在特殊情况。
若买卖双方通过合法有效的口头约定达成房屋买卖意向，并且已经实际履行了主要义务，同时对方也接受了，即便没有书面合同，买卖关系也可能被认定成立。
但这种情况的证明难度较大。
5.建议
为了降低交易风险，建议在房屋买卖时尽量签订书面的房屋买卖合同。
案情回顾:
小朱与小李达成房屋买卖意向，小朱支付部分房款后，小李却突然要求提高房价。双方此前未签订书面房屋买卖合同，小朱认为价格应按原约定执行，小李则称未签合同可重新定价，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、房屋买卖合同属于典型的民事合同，合同中的关键条款能清晰界定买卖双方的权利义务。本案中因未签书面合同，导致房价和交房等关键问题缺乏明确约定，双方权益难以有效举证和维护。
2、虽存在通过合法有效口头约定且已实际履行主要义务，对方接受可认定买卖关系成立的特殊情况，但本案小朱要证明口头约定及实际履行情况难度较大。为降低风险，买卖房屋应尽量签订书面合同。
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