和物业发生纠纷哪里管
- 律师解析
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在日常生活中，与物业发生纠纷是常见的情况，我们可以通过多种途径来解决。
1.业主委员会协调：
如果纠纷程度较轻，首先可以向业主委员会反映情况。
业主委员会和物业较为熟悉，能够在中间起到协调沟通的作用，促使问题得到解决。
2.行政主管部门投诉：
要是与物业无法协商解决纠纷，可向当地房地产行政主管部门投诉，像住房和城乡建设局等。
这些部门拥有监管物业的权力，对于物业的违规行为，能够进行有效的处理。
3.申请仲裁：
若纠纷涉及合同相关问题，可依据合同里的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁的特点是裁决具有终局性，一旦作出就有法律效力。
4.提起诉讼：
若不想通过仲裁解决，也能直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法院会依据事实和法律进行公正的审理和判决。
需要注意的是，不同的解决途径有着不同的程序和要求。
大家要根据具体的纠纷情况，选择最合适的解决方式，这样才能有效维护自身的合法权益。
案情回顾:
小许居住的小区，近期物业服务质量下降，垃圾清理不及时、安保措施松懈。小许与物业沟通无果后，向业主委员会反映，希望其协调解决，但物业仍未改善。小许不满，考虑是向房地产行政主管部门投诉，还是申请仲裁或直接起诉，不知如何选择才最有效解决问题。
案情分析:
1、小许先向业主委员会反映，是遵循了纠纷较轻时的常规解决途径，但物业未改善，说明此途径未解决问题。
2、接下来小许可选择向当地房地产行政主管部门投诉，因其有权监管处理物业违规行为；也可依据合同仲裁条款申请仲裁，仲裁裁决具终局性；若不愿仲裁，还能向法院起诉，法院会依法审理判决。小许应根据具体情况选合适方式维权。
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