买房没房本,签的协议有没有法律效力
- 律师解析
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1.协议效力判定
一般情况下，买房时即便没有房本，所签订的协议只要满足法定条件，就具备法律效力。
协议本质上属于合同，若当事人具备相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，且协议内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个协议就是有效的。
像协议里明确约定了房屋位置、价款、付款方式以及交付时间等主要条款，就能对双方起到约束作用。
2.无房本的影响
没有房本可能会影响房屋产权转移登记等权益的实现。
要是因为卖方的原因，导致无法办理房本，进而使协议无法履行，买方有权依据协议追究卖方的违约责任。
比如要求卖方退款，或者赔偿相应的损失。
3.潜在风险与建议
不过，这种情况存在一定风险，例如房屋可能存在产权纠纷。
所以建议大家在签订协议之前，仔细审查房屋的产权状况。
要是自己不太懂，必要时可以咨询律师，这样才能最大程度保障自身的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖协议，购买小李的房屋，虽该房屋没有房本，但协议对房屋位置、价款、付款方式、交付时间等主要条款进行了明确约定。小何依约支付了房款，然而到了交付时间，小李却以无法办理房本为由，拒绝交付房屋。小何认为小李违约，要求退款并赔偿损失，小李则称协议可能无效，不应承担责任。
案情分析:
1、此房屋买卖协议符合法定要件，当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，所以协议有效，能约束双方。
2、因卖方小李原因无法办理房本导致协议无法履行，买方小何有权依据协议追究小李违约责任，要求退款、赔偿损失。不过鉴于没房本存在产权纠纷等风险，建议交易前审查产权状况或咨询律师。
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