房屋买卖诉讼时效是多长时间
- 律师解析
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1.房屋买卖诉讼时效的时长与起算
依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖诉讼时效通常为三年，从权利人知晓或应当知晓自身权利受损以及明确义务人之日起开始计算。
例如，在房屋买卖合同里明确规定了交房时间，到了约定时间对方却未交房，这时权利人就知道权利被侵害了，诉讼时效便开始起算。
2.诉讼时效的中断
在三年的诉讼时效期间内，若权利人向法院提起诉讼等主张自身权利，会致使诉讼时效中断。
从中断的那一刻起，诉讼时效期间会重新开始计算。
3.最长诉讼时效
不过要留意，假如自权利受到损害之日起超过了二十年，人民法院一般不会再提供保护。
当然，若存在特殊情况，人民法院可以依据权利人的申请来决定是否延长。
4.建议
因此，一旦遭遇房屋买卖纠纷，权利人应及时留意诉讼时效，在规定时效内积极主张权利，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定了交房时间。然而交房时间到期后，小李并未交房。小何起初未在意，几年后才想起此事，此时距离交房时间已过去两年多。小何决定起诉小李，小李则认为已过诉讼时效，不应再承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起算。小何在交房时间到期时就知道权利被侵害，诉讼时效开始起算。
2、若小何在诉讼时效内有向法院起诉等主张权利的行为，会使诉讼时效中断并重新计算。但自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况除外。小何需及时关注时效，在时效内主张权利维护权益。
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