房屋买卖受诉讼时效的限制吗
- 律师解析
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1.房屋买卖纠纷受诉讼时效约束
通常，房屋买卖纠纷适用三年普通诉讼时效。
在房屋买卖合同履行时，若一方觉得对方违约、侵害自身权益，需在知道或应当知道权利受损以及明确义务人之日起三年内提起诉讼。
比如，卖方交付的房屋不符合合同约定，买方在发现问题的三年内可起诉维权。
2.特殊情况影响诉讼时效
存在特殊情况会使诉讼时效中断或中止。
诉讼时效期间内，若债权人向债务人提出履行请求，诉讼时效就会中断，从中断时起重新计算。
例如，买方要求卖方按合同约定整改房屋质量问题，这就可能导致时效中断。
若出现不可抗力等阻碍权利人行使请求权的事由，诉讼时效会中止。
像发生自然灾害致使权利人无法在规定时间内主张权利，待该阻碍事由消除后，时效继续计算。
3.及时关注时效维护权益
鉴于诉讼时效有多种情况，当事人要及时关注时效问题，遇到纠纷应尽早行动，依法维护自己在房屋买卖中的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小李交付房屋后，小何发现房屋与合同约定不符。小何当时未声张，三年零一个月后才以房屋交付不符合约定为由将小李诉至法院，要求其承担违约责任。小李则以诉讼时效已过进行抗辩。
案情分析:
1、一般情况下，房屋买卖纠纷适用三年普通诉讼时效。小何发现房屋交付不符合约定，应在知道权利受损之日起三年内起诉维权，而其起诉时已超过该期限。
2、若不存在导致诉讼时效中断、中止的特殊情况，小李的诉讼时效抗辩成立。本案中未提及此类特殊情况，所以小何可能因超过诉讼时效而无法获得法院支持。
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