买完房子发现有问题找谁解决
- 律师解析
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在购房过程中，不同的房屋问题有不同的解决办法：
1.房屋质量问题：
要先看房子具体有哪些问题。
如果是房屋质量问题，且在保修期内，可找开发商解决。
依据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有保修责任。
例如房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，就可要求开发商进行维修。
2.房屋权利瑕疵问题：
若房屋存在权利瑕疵，像被抵押、查封等情况，可追究卖方的违约责任。
在签订房屋买卖合同时，卖方有义务如实告知房屋的真实情况。
若卖方隐瞒这些问题，买方有权维护自己的合法权益。
3.小区配套与物业问题：
涉及小区配套设施、物业服务等问题时，可与物业公司或相关管理部门沟通。
比如小区道路破损、绿化养护不到位等基础设施不完善的情况，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司协商解决。
总之，遇到房屋问题，需先明确问题性质，再确定责任主体，然后通过协商、投诉、诉讼等合法途径来解决。
案情回顾:
小朱购买了小丽的房屋，入住后发现房屋墙面有裂缝，疑似质量问题。同时，小朱还得知该房屋曾被抵押过，小丽在卖房时并未告知。此外，小区的绿化和道路等基础设施也不完善。小朱不知道该找谁解决这些问题，与小丽和物业公司沟通也未能达成满意结果。
案情分析:
1、对于房屋墙面裂缝这一质量问题，因在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有保修责任，小朱可找开发商解决。
2、房屋曾被抵押，小丽未如实告知，存在权利瑕疵，小朱可追究小丽的违约责任，因其在签订买卖合同时有义务如实告知房屋真实情况。
3、小区基础设施不完善问题，小朱可向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司协商解决。
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