实际面积比房本面积大怎么办
- 律师解析
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在处理房屋面积误差问题时，需要分不同情况来看待。
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）
当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算房款。
若买受人此时请求解除合同，这种请求是不会得到支持的。
比如合同约定房屋面积100平方米，实际面积在97-103平方米之间，就按合同价格结算。
2.误差比绝对值超出3%
若买受人请求解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息，这种请求是会得到支持的。
若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按照约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分房屋所有权归买受人。
因此，遇到此类问题，您要先查看购房合同中对此有无相关约定，然后依据上述规定来主张自己的合法权利。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米。小朱认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而开发商则认为应按合同约定价格据实结算。双方因此产生争议，小朱遂咨询律师如何维护自身权益。
案情分析:
1、本案中面积误差比为5%，超出了3%。若小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，依据规定，应得到支持。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，所有权归小朱。小朱可先查看合同约定，再依规定主张权利。
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