购房合同谁签的字房子就属于谁吗
- 律师解析
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1.购房合同签字与房屋归属的一般关系
购房合同由谁签字对房屋归属影响重大，但不是绝对的。
很多人会简单认为谁签合同房子就归谁，其实并非如此。
2.未办理产权登记时的情况
从物权角度讲，只签订购房合同，没办理产权登记，房屋所有权不会转移。
只要合同主体合适、双方意思表达真实且内容合法，签字人就得按约定履行义务。
3.特殊情况分析
夫妻关系：
夫妻在婚姻存续期间购房，即便只有一方签字，房子也可能是夫妻共同财产。
无权代理：
要是存在无权代理等情况，签字的效力是待定的。
4.综合考量因素
判断房屋归属不能只看签字，要综合考虑合同签订背景、款项支付方式以及产权登记等多方面因素。
5.产权争议的解决办法
如果遇到产权争议，建议及时咨询律师。
律师会根据具体情况，仔细审查相关证据，深入分析法律关系，从而准确判断房屋归属以及各方的权利和义务。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，在婚姻存续期间，小朱独自与开发商签订了购房合同。后来两人感情出现问题，在房屋归属上产生争议。小丽认为虽然购房合同是小朱签的字，但这是夫妻共同财产，自己也有份；小朱则觉得合同是自己签的，房子应归自己。
案情分析:
1、从物权角度，仅签订购房合同未办理产权登记时，房屋所有权未转移。此案例中，即便小朱签合同，房屋所有权未因合同签订就确定归属。
2、因是夫妻关系存续期间购房，虽一方签字，但可能属夫妻共同财产。且不能简单认为谁签合同房子就归谁，需综合合同签订背景、款项支付、产权登记等多因素判断房屋归属。
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