房屋租赁超过二十年怎么办
- 律师解析
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1.租赁期限上限规定：
依据《民法典》，房屋租赁期限有明确限制，最长不得超过二十年。
若租赁双方约定的期限超过了二十年，超出的部分不具备法律效力。
不过，这不会影响二十年以内租赁约定的有效性，这部分约定依然受法律保护。
2.租赁期限续订规则：
当租赁期限到期，当事人可以选择续订租赁合同。
但要注意，从续订合同之日起，新约定的租赁期限同样不能超过二十年。
也就是说，无论续订多少次，每次续订后的总期限都要控制在二十年以内。
3.已履行条款的法律保护：
即便租赁期限中超过二十年的部分被判定无效，在这部分无效之前已经履行的租赁条款，只要其内容不违反其他法律法规，依然会受到法律的保护。
所以，在进行房屋租赁时，双方都要清楚这些规定，合理约定租赁期限，保障自身权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年。前二十年双方依约履行，到第二十一年时，小朱以合同约定超二十年部分无效为由，要求小李搬离房屋，小李则认为合同整体有效，双方就后五年租赁约定的效力产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。本案中，小朱与小李约定二十五年租赁期，超出的五年部分不具有法律效力。
2、不过二十年以内的租赁约定是有效的，且在无效之前已履行的租赁条款，只要不违反其他法律法规，仍受法律保护。租赁期限届满后，双方若愿意可重新签订合同，续订期限自续订之日起也不得超过二十年。
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