一房二卖能否主张双倍赔偿
- 律师解析
-
在一些特定情况下，遭遇“一房二卖”时购房者可主张双倍赔偿。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当出卖人在订立商品房买卖合同时，存在以下情形，致使合同无效、被撤销或者解除的，买受人不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1.出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明。
例如，开发商根本没拿到预售许可，却欺骗购房者说有。
2.出卖人故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实。
比如房子已抵押给银行贷款，却不告知购房者。
3.出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三人，或者该房屋是拆迁补偿安置房屋的事实。
要特别注意，双倍赔偿的适用前提是签订的为商品房买卖合同，并且要符合上述法定情形。
只有满足这些条件，购房者才能依法维护自己的权益，要求相应的赔偿。
案情回顾:
小许欲购买商品房，与小李签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。然而，小李故意隐瞒该房屋已出卖给小胡的事实。小许后来得知此事，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，小李却认为自己无需承担额外赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，小李与小许签订的是商品房买卖合同，小李故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的可主张双倍赔偿的情形。
2、小许有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求小李承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，其诉求应得到法律支持。
0
问题没解答? 125503人选择咨询律师
一房二卖能否主张双倍赔偿
一键咨询
