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优先受偿权顺序分一二吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-27
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李超律师
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律师解析
优先受偿权是有顺序之分的,下面结合不同情况进行说明:
1.担保物权方面:
在法定登记的抵押权、质权和留置权中,法定登记的抵押权优先受偿。
对于已登记的抵押权,按照登记的先后顺序清偿;
若顺序相同,则按照债权比例清偿。
当留置权人与质权人同时主张优先受偿权时,留置权优先于质权受偿。
2.建设工程价款方面:
建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。
不过,如果消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项,那么承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。
由此可见,具体的优先受偿权顺序要依据不同的法律关系和具体情形来确定。
在实际操作中,必须严格按照相关法律规定执行,这样才能保障各权利人的合法权益在法律框架内得以有序实现,维护公平公正的市场秩序和法律环境。

案情回顾:

小朱向小李借款,以自己的设备设定法定登记的抵押权。之后,小朱又将该设备出质给小胡。借款到期小朱无法偿还债务,小李和小胡都主张优先受偿权。另外,小丽承包了小静的建设工程,小静未支付工程款,小丽主张建设工程价款优先受偿权,而此时有消费者已交付大部分购房款,小静还有其他债权人主张债权,各方就优先受偿顺序产生争议。

案情分析:

1、在担保物权方面,根据法律规定,法定登记的抵押权优先于质权受偿,所以小李的抵押权优先于小胡的质权。若存在留置权与质权同时主张优先受偿权的情况,留置权优先于质权受偿。
2、在建设工程价款优先受偿权方面,其优先于抵押权和其他债权,但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人,所以小丽的建设工程价款优先受偿权不能对抗已付大部分房款的消费者。
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