开发商给了两份购房合同有效吗
- 律师解析
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在购房过程中，一般来说两份购房合同是有效的，但具体情况还需具体分析。
内容一致的情况
如果两份合同内容完全相同，只是一份作为备份，另一份用于办理不同手续，那么这两份合同通常都具备法律效力。
买卖双方都应按照合同中的约定，履行各自的责任和义务。
存在实质性差异的情况
当两份合同在房屋面积、价格、付款方式等关键条款上存在不同，那就可能存在问题。
这种差异有可能是开发商在操作过程中出现失误导致的，也有可能是开发商存在欺诈的故意。
如果购房者发现两份合同有实质性差异，要第一时间与开发商取得联系，沟通并确认具体情况。
要是因为合同差异而使自己的权益受到损害，购房者可依据相关法律规定，选择对自己有利的合同条款来主张权益，或者要求开发商对因合同不明所造成的损失进行赔偿。
总之，判断合同是否有效关键要看签订时的具体情形，以及是否损害了购房者的合法权益。
若双方存在争议，可通过法律途径解决问题。
案情回顾:
小何与某开发商签订了两份购房合同。一份合同中房屋面积为100平方米，总价80万元，付款方式为一次性付款；另一份合同房屋面积变为95平方米，总价78万元，付款方式为分期付款。小何发现两份合同存在差异后，认为开发商可能存在欺诈，要求开发商给出合理解释并按对自己有利的合同履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下两份购房合同有效，但本案中两份合同在房屋面积、价格和付款方式等方面存在实质性差异。可能是开发商失误，也可能有欺诈故意。
2、小何作为购房者，在发现合同差异后及时与开发商沟通是正确的。若因合同差异导致其权益受损，可依据相关法律规定，主张以对自己有利的合同条款为准，或要求开发商承担因合同不明造成的损失赔偿责任。如有争议，可通过法律途径解决。
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