业主是否可以起诉物业
- 律师解析
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1.业主起诉物业的情形
业主是可以起诉物业的。
当业主和物业产生纠纷时，业主有权通过法律途径维权。
比如，物业没有依照物业服务合同履行职责，像小区安保做得不到位，导致业主家中财物被盗；
对小区的设施设备维护不及时，电梯经常故障、道路坑洼不平，影响业主正常生活。
还有物业违规收费，擅自提高物业费标准等情况，业主都能起诉。
2.起诉前的准备工作
起诉之前，业主得收集相关证据。
例如，用照片、视频记录下物业服务不到位的地方；
准备好缴费凭证、合同文本等，这些都能证明物业存在的问题。
3.起诉流程
接着，业主需要撰写起诉状，在里面明确自己的诉讼请求，比如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失等。
然后把起诉状和证据提交给有管辖权的人民法院。
4.判决与执行
法院受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理，最后作出判决。
如果业主胜诉，物业就要按照判决履行义务，以此保障业主的合法权益。
案情回顾:
小朱是某小区业主，他认为小区物业未依约履行服务合同。小区安保不到位，导致小朱家中财物被盗，而且小区设施设备维护不善，电梯经常故障，影响正常生活。同时，物业还存在违规收费情况。小朱与物业多次沟通无果，决定通过法律途径维护权益。
案情分析:
1、依据相关法律，当物业未依约履行物业服务合同、违规收费等，业主有权起诉。小朱遭遇安保不到位致财物受损、设施维护不善及违规收费问题，符合起诉条件。
2、小朱起诉前需收集如财物受损照片、缴费凭证、合同文本等证据，撰写明确诉讼请求的起诉状，向有管辖权法院提交，法院会根据双方证据和陈述审理并判决。若胜诉，物业应按判决保障小朱权益。
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