开发商回购回迁房怎么办
- 律师解析
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1.关注协议条款：
开发商回购回迁房时，有诸多法律问题需考量。
首先要仔细查看当初签订的回迁安置协议，明确其中有关回购的具体条款。
这包括回购条件，比如是在特定时间、满足特定建设标准等情况下才能回购；
还有价格计算方式，是按照市场价格、成本价格，还是其他特定公式来计算。
2.应对违约情况：
若开发商违反协议约定进行回购，就构成了违约。
依据《民法典》相关规定，你有权要求其承担违约责任。
比如可以要求开发商继续履行协议，按约定完成回购；
若因违约给自己带来损失，还能要求赔偿。
损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，其中包括合同履行后可获得的利益，像房屋增值部分等。
3.确定合理价格：
若对回购价格有异议，可申请专业评估机构对房屋价值进行评估，以此确定合理价格。
同时，要注意收集相关证据，如协议文本、与开发商的沟通记录、房屋现状的照片或视频等，这些都能为维护自身权益提供有力支撑。
4.解决争议途径：
在整个回购过程中，可先尝试与开发商协商解决问题。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了回迁安置协议。后来开发商提出回购小朱的回迁房，但小朱认为开发商提出的回购价格过低，不符合协议约定。小朱查看协议，发现未明确具体价格计算方式。开发商坚持按其给出价格回购，小朱则认为应按市场价值回购，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、开发商若违反回迁安置协议约定的回购条款，构成违约，小朱可依据《民法典》要求其承担违约责任，如继续履行协议、赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失及合同履行后可获利益。
2、小朱对回购价格有异议，可申请评估机构对房屋价值进行评估以确定合理价格。同时，小朱要收集协议文本、沟通记录、房屋现状等相关证据，若协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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