物业费降了,已交业主能退款吗
- 律师解析
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1.退款依据看合同约定
物业费能否退款要视具体情况。
若物业服务合同里明确规定，因服务标准降低等情况导致物业费降低时，已缴费业主可以获得退款，那么业主就有权按照合同要求物业退款。
2.法律层面分析
从法律角度讲，物业服务合同是界定双方权利和义务的关键依据。
要是物业擅自降低服务标准，导致物业费应当降低，这就构成了违约，在此情况下，业主有权利要求物业退还费用差价。
3.合理因素影响退款
不过，如果是因为政策调整等合理因素使得物业费降低，并且合同中没有对此作出特别约定，那么已缴费的业主可能无法要求退款。
4.业主维权途径
通常，业主可以先尝试与物业协商，看是否能达成退款协议。
若协商无果，业主可仔细查看合同条款。
要是存在争议，业主可以通过业主委员会与物业进一步沟通。
此外，还可以咨询当地房地产管理部门，或者向人民法院提起诉讼，凭借合同和相关法律规定来维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱是某小区业主，已按原标准缴纳了一年物业费。近期，小区业主发现物业服务质量明显下降，如小区卫生清理不及时、安保巡逻次数减少等。部分业主认为，物业降低了服务标准，物业费也应相应降低，已缴费的业主应获得退款。而物业则称，是因政策调整导致服务标准变化，不应退款。双方因此产生争议，小朱等业主希望讨回说法。
案情分析:
1、若物业服务合同约定因服务标准降低等导致物业费降低时已交业主可获退款，且此次是物业擅自降低服务标准，物业构成违约，小朱等业主有权要求退还差价。
2、若因政策调整等合理因素致物业费降低，且合同未特别约定，小朱等业主可能无法要求退款。业主可先与物业协商，协商不成可查看合同条款，有争议可通过业主委员会沟通、咨询管理部门或诉讼维护权益。
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