如何要求物业降低物业费
- 律师解析
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若希望物业降低物业费，可按以下步骤操作：
1.收集证据：
密切关注物业服务情况，找出未达标准之处，像小区安保存在漏洞，保安巡逻不及时；
卫生打扫不彻底，垃圾清理不及时等。
用拍照、录像等方式把这些问题记录下来，这些都是有力的证据。
2.查看合同：
认真查看和物业签订的服务合同，明确合同里规定的服务标准以及对应的费用条款。
这能让我们清楚知道物业是否履行了应尽的义务。
3.沟通协商：
把对物业的诉求以书面形式表达出来，详细说明服务存在的不足，以及要求降低物业费的合理理由，同时附上收集好的证据。
将材料提交给物业进行协商。
若协商无果，可采取下一步。
4.召开业主大会：
联合其他业主，召开业主大会，共同商讨与物业就降低物业费进行谈判的事宜，增强与物业谈判的话语权。
5.提起诉讼：
如果前面的方法都不管用，可以依据收集的证据和合同条款，向法院提起诉讼，要求降低物业费。
不过要注意，诉讼存在一定风险，需要做好充分准备。
案情回顾:
小朱居住的小区，近期卫生清扫不及时，垃圾堆积，且安保不力，常有陌生人随意进出。小朱认为物业未达服务标准，想让物业降低物业费。他先收集了卫生差和安保漏洞的照片作为证据，又查看了服务合同，随后书面与物业沟通，提出降低物业费，可物业拒绝。小朱联合其他业主小丽、小静召开业主大会与物业谈判，依旧无果，于是打算起诉物业。
案情分析:
1、小朱收集物业未达服务标准的证据，并查看服务合同明确相关条款，其通过书面沟通、召开业主大会等方式积极与物业协商降低物业费，程序合理。
2、若小朱起诉，法院会依据其提供的证据及合同条款判断物业是否违约。但诉讼存在风险，小朱需充分准备以应对可能的不利情况。
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