商铺租赁期间能退房吗
- 律师解析
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1.商铺租赁退房要分情况。
合同有提前退房约定，按约定来。
2.没约定擅自退房算违约，要承担责任，可能付违约金、赔房东损失。
3.法定情形可无责退房，像不可抗力、房东延迟交房、商铺质量问题影响使用等。
4.想提前退房先看合同，尽量和房东协商，减少损失。
案情回顾:
小何租赁了小丽的商铺用于经营。经营一段时间后，小何因个人原因想提前退房，但租赁合同中未明确约定提前退房的情形。小丽认为小何擅自退房构成违约，要求其承担违约责任。小何则称商铺存在通风问题，严重影响正常经营，属于法定解除情形，不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同无提前退房约定，租户擅自退房通常构成违约，需承担违约责任，本案中小何若无符合法定解除的情况，擅自退房应担责。
2、若存在法定解除情形，租户可退房且无需担责。本案中小何提出商铺通风问题影响经营，需进一步确定该问题是否严重到影响正常使用，若达到此程度，则小何可退房且无需担责。建议双方先查看合同约定，尽量协商解决以减少损失。
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