预售无限延期合同是否可以解除
- 律师解析
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1.若预售无限延期，消费者可解除合同。
预售合同一般有交付时间约定，无限延期属违约行为。
2.若延期符合合同约定的解除条件，消费者能依约解约；
即便合同未约定，满足法定条件也可解约。
3.消费者可先书面催告开发商在合理期限内交付，若其仍未履行，消费者可通知解除合同，合同自通知到达时解除。
4.解除合同后，消费者可要求开发商返还已付购房款及利息，有损失的还能要求赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订预售合同购买房屋，合同明确约定了交付时间。然而交付期至，开发商却告知预售无限延期。小何认为开发商违约，要求解除合同并返还已付购房款及利息，但开发商以合同未明确无限延期可解除为由拒绝。小何遂书面催告开发商在合理期限内履行交付义务，开发商仍未履行。
案情分析:
1、预售合同约定了交付时间，开发商无限延期交付构成违约。若延期情况符合合同约定的解除条件，小何可依约解除合同；即便合同未约定，依据法律规定，开发商迟延履行主要债务，经小何催告后在合理期限内仍未履行，小何有权解除合同。
2、小何书面催告开发商在合理期限内履行交付义务，开发商未履行，小何通知解除合同，合同自通知到达时解除。解除合同后，小何可要求开发商返还已付购房款及利息，若造成损失还可要求赔偿。
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