房屋买卖合同怎样才可以生效
- 律师解析
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1.主体条件：
签订房屋买卖合同的当事人要具备相应民事行为能力，能独立担责。
2.意思表示：
双方需自愿签约，不存在欺诈、胁迫等情况，意思表达真实。
3.内容要求：
合同内容不能违反法律法规，不得违背公序良俗，交易房屋不能是违建。
4.生效规则：
依法成立的合同，通常成立即生效；
规定办批准、登记等手续才生效的，依规定执行；
还可附条件或期限，条件成就或期限届至时生效。
案情回顾:
小何与小胡签订房屋买卖合同，小何欲将自己名下房屋卖给小胡。签约时小胡虽刚成年但有稳定工作，有一定经济能力。合同签订过程中，小何隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实。之后小胡得知此事，认为小何欺诈，主张合同无效；而小何认为合同已签，应按约履行。
案情分析:
1、从主体方面看，小胡成年且有一定经济能力，具备相应民事行为能力，能独立承担法律责任，主体资格符合要求。
2、意思表示上，小何隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，使小胡在非真实意愿下签订合同，存在欺诈情形，不符合意思表示真实这一条件。
3、若此合同不存在需办理批准、登记等手续生效的情况，也未约定附条件或附期限，因意思表示不真实，合同不能正常生效，小胡主张合同无效有法律依据。
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