房贷如何选择年限
- 律师解析
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1.还款压力方面，收入不稳定或低的，选30年等较长年限，每月还款少，不过利息总额多；
收入高且稳定的，选10-15年较短年限，每月还款高，但利息支出少，能省购房成本。
2.投资角度上，有投资回报率高于房贷利率的渠道，选长年限，资金用于投资获利；
缺乏投资机会，选短年限减少利息。
3.年龄也需考虑，银行对借款人年龄有限制，贷款到期时不超一定岁数，要结合自身年龄选年限。
案情回顾:
小许和小丽打算贷款买房，在选择房贷年限上产生了分歧。小许收入较高且稳定，认为应选10-15年的较短年限，这样利息支出少能节省购房成本。而小丽收入不太稳定，觉得30年的较长年限更合适，每月还款额少能减轻当下经济压力。同时，小许有较好的投资渠道，认为可借长年限贷款用资金投资获利；小丽则觉得缺乏好的投资机会，短年限能减少利息支出。此外，他们还需考虑自身年龄是否符合银行要求。
案情分析:
1、从还款压力角度，收入不稳定或低的小丽选择较长年限合理，可减轻当下负担；收入高且稳定的小许选短年限可节省购房成本。
2、从投资角度，小许有好投资渠道，长年限贷款用于投资可获更多收益；小丽缺乏投资机会，短年限减少利息支出也有道理。
3、银行对借款人年龄有要求，他们需结合自身年龄合理确定房贷年限。
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