买房反悔违约后悔怎么办
- 律师解析
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1.买房反悔违约要主动降低损失。
认购阶段交了定金，可能无法退回；
签了购房合同，要担责付违约金，有约定按约定，没约定按损失定。
2.先和卖方协商，说明违约缘由，争取对方理解，尝试变更或解除合同，减少赔偿。
3.协商不成被起诉，要积极应诉，可主张违约金过高请求降低。
同时保留沟通记录等证据，证明积极处理及实际损失。
案情回顾:
小许与小丽签订购房合同，打算购买小丽的房子。然而不久后小许反悔，不想买房了。小丽要求小许承担违约责任，按合同支付违约金。小许认为违约金过高，想与小丽协商变更或解除合同，减少赔偿金额，但小丽不同意，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小许买房反悔构成违约。由于其与小丽已签订购房合同，应承担违约责任。若合同对违约金数额有约定，应按约定执行；若无约定，则按违约造成的损失确定。
2、小许积极与小丽协商，说明违约原因并争取变更或解除合同以减少赔偿金额，此做法合理。若协商不成，小丽起诉，小许可向法院主张违约金过高请求适当减少，同时应保留相关沟通记录等证据，证明自身积极处理问题及违约造成的实际损失情况。
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