房子漏水开发商一直不解决怎么办
- 律师解析
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房子在质保期漏水，开发商有维修责任，若其不解决，可按以下步骤处理：
1.书面函件提维修要求，留好副本与凭证，明确问题与解决期限。
2.开发商仍不处理，委托鉴定机构鉴定漏水原因和损失，为维权提供依据。
3.自行或委托第三方维修，留好费用票据，向开发商追偿。
4.协商无果，向消协、住建部门投诉，也可收集证据起诉，要求开发商担责赔偿。
案情回顾:
小许购买了一套新房，在质保期内房屋出现漏水问题。小许多次与开发商沟通维修事宜，但开发商一直拖延不解决。小许无奈之下，以书面函件方式向开发商提出维修要求，并保留了函件副本和邮寄凭证，还明确告知了问题及解决期限。然而，开发商依旧未处理。小许委托鉴定机构对房屋漏水原因和损失进行鉴定后，自行维修并保留了费用票据，之后向开发商追偿，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房子在质保期内漏水，开发商负有维修义务。小许多次与开发商沟通，开发商拖延不解决，已构成违约。
2、小许以书面函件方式提出维修要求并保留凭证，委托鉴定机构鉴定，自行维修保留票据等行为，都是为后续维权收集证据，符合法律程序。在与开发商协商无果后，小许可向相关部门投诉协调处理，也可收集证据向法院起诉，要求开发商承担维修责任、赔偿损失。
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