空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗
- 律师解析
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1.空置房通常不能拒交物业费。
因为物业服务是面向小区公共区域的，像清洁、安保、设施维护等，不会因个别房屋空置就降低成本。
2.按规定，业主不能以未享受服务为由拒交物业费。
但部分地区允许业主和物业协商，适当减免空置房物业费，减免幅度有一定比例。
3.若觉得物业费高或服务有问题，应与物业沟通，或通过业主大会调整收费、改进服务，而不是直接拒交。
案情回顾:
小许购买了一套房子，但一直空置未入住。他认为自己未享受物业服务，拒绝向物业缴纳物业费。物业公司多次催缴，小许仍坚持拒交，双方因此产生争议。
案情分析:
1、物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等，其服务成本不会因个别房屋空置而减少。依据相关规定，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费，所以小许不能直接拒交。
2、部分地区支持业主与物业协商，对空置房物业费进行适当减免，减免幅度通常在一定比例内。小许若有需求，可与物业协商看能否减免。
3、若小许认为物业费过高或服务存在问题，可与物业沟通，或通过业主大会要求调整收费标准、改进服务，但不能直接拒交物业费。
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